Это связано со снижением ставок по ипотеке за последний год и общим падением спроса на строящееся жилье, включая покупку квартир в рассрочку
Подписывайтесь на наши соцсети в
Telegram
«Максе»
ВКонтакте
Доля расторжений рассрочки в новостройках Москвы за год сократилась и в октябре составляла не более 11–12%, в то время как год назад показатель мог достигать 15%. Это связано со снижением спроса на этот инструмент и ставок по рыночной ипотеке за год. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики.
По данным «Метриум», доля расторжений по рассрочкам в новостройках Москвы в октябре составляет около 11–12%, в октябре прошлого года цифра могла достигать около 15%. «Думаю, показатель будет стагнировать. Клиенты становятся более рациональными. Число сделок сокращается, но также уменьшается доля высокорискованных заемщиков в структуре спроса»,— сказал коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. При этом основная причина расторжений, которые происходят,— покупатель не может перейти в ипотеку из-за высокой ставки, уточнил эксперт.
В «Инком Недвижимости» долю расторжений по рассрочке в целом по рынку новостроек Москвы в октябре этого года оценили в 5–7%, в то время как год назад показатель был около 10%. «Действительно, доля расторжений рассрочек сократилась, и в нашей компании это сейчас не более 1 против 3% год назад»,— добавил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Сами застройщики говорят о невысокой доле отказа от рассрочки. «Доля расторжений у нас крайне низкая, не более 2–3%, и этот показатель стабильно не меняется. Если клиенты не в состоянии выплачивать рассрочку, мы помогаем клиенту перейти на ипотеку»,— пояснил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
Почему сократилась доля расторжений
Снижение доли расторжений по рассрочке эксперты объясняют уменьшением ставок по ипотеке, хотя и не таким активным, как изначально прогнозировалось. Это связано с тем, что часть покупателей новостроек в рассрочку пользовались таким инструментом, чтобы после окончания его срока (по оценкам экспертов, от года до трех лет) перейти на ипотеку.
«В прошлом году расторжений было больше, так как рыночная ипотека в середине прошлого года была на уровне 26–27%. Сейчас рыночная ипотека на уровне 18%. Это еще высокая ставка, но всеже она ниже, чем год назад, поэтому вместо расторжений некоторые предпочитают перейти на ипотеку»,— пояснил Валерий Кочетков. Кроме того, часть покупателей стараются перейти на ипотеку, сохранив за собой квартиру, поскольку цена на новостройки за период действия рассрочки тоже выросла. «Поэтому доли расторжений также не будет расти— сегодня проще перейти на ипотеку, пусть и дорогую, но не заградительную, какой она была год назад»,— добавил представитель «Инком».
Еще одной причиной эксперты указывают сокращение доли рассрочки в продажах и общее падение спроса на новостройки. По данным «Метриум», доля сделок в рассрочку в новостройках Москвы в октябре составляет около 30%. «С начала 2026 года доля сделок с рассрочками скорректировалась вниз в среднем на 5–7 п. п. по мере увеличения доступности рыночных кредитов и на фоне периодов ажиотажного спроса на семейную ипотеку»,— пояснил Дмитрий Проскурин, уточнив, что на фоне трансформации семейной ипотеки популярность этого инструмента вновь начинает расти.
Дополнительно спрос подогревают новости о возможном ужесточении рассрочки в 2027 году. «Однако в абсолютном выражении сделок больше не становится, ведь текущая социально-экономическая конъюнктура ведет к охлаждению спроса»,— добавил представитель «Метриум».
В «Инком», в свою очередь, долю сделок с рассрочкой в массовом сегменте новостроек Москвы оценивают в 20%. «Можно сказать, что застройщики «наигрались» с рассрочкой: в стратегии продаж ее доля не более 20% против неограниченного объема ранее, когда в некоторых проектах она могла достигать 80–90%»,— сказал представитель компании.
Уменьшение сделок в рассрочку подтвердили застройщики. По данным Level Group, за третий квартал доля рассрочки в продажах компании составила 17%. Это на 3 п. п. ниже, чем в третьем квартале 2025 года. «Это связано с большой активностью ипотечных сделок в сентябре на фоне изменения условий с 1 октября»,— рассказал представитель компании.
Расторжения по рыночной ипотеке
По наблюдениям «Метриума», иная ситуация наблюдается с рыночной ипотекой, когда заем по высокой ставке оформлен на весь срок или происходит переход к ней после окончания краткосрочного субсидирования. Это связано с тем, что рыночная ипотека, несмотря на снижение ставок, все еще недоступная. А рассчитывать на выгодное рефинансирование как минимум в ближайший год не приходится, учитывая базовые прогнозы ЦБ, отметил Дмитрий Проскурин. «Поэтому клиенты чаще стали разрывать именно ипотечные соглашения, в том числе по комбинированной ипотеке. Оплатить остаток по рассрочке проще, чем продолжать гасить кредит с большой переплатой»,— пояснил эксперт.
Вместе с тем ситуация с расторжением жилищных кредитов, по его словам, «не приобрела кризисный характер». Большинство клиентов справляются с долговыми обязательствами. А ужесточение условий семейной ипотеки останавливает покупателей с детьми от расторжения комбо-кредитов, несмотря на высокий процент в рамках рыночной части подобных займов. Кроме того, многим дольщикам при возникновении экономических сложностей удается по соглашению с девелоперами продавать квартиры в рамках процедуры цессии (переуступки прав требования), заключил эксперт.