В 2026 году в случае дальнейшего снижения ключевой ставки и восстановления спроса на ипотеку эксперты прогнозируют снижение доли неипотечных сделок до 59%
В России по итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью (квартиры, машино-места, нежилые помещения) без ипотеки увеличилась на 2 п.п. и достигла 68%, максимального значения как минимум за последние пять лет. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2. В нем использовались данные Росреестра и Роскадастра.
Согласно исследованию, за прошлый год россияне совершили около 2 млн сделок с недвижимостью за собственные средства, что почти сопоставимо (минус 2%) с показателем 2024 года. В то время как на рынке ипотеки число сделок сократилось существеннее,на 11%. Как результат— доля неипотечных сделок достигла рекордных 68%.
«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году— результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования»,— прокомментировал неипотечный максимум гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
По данным аналитиков, чаще всего без ипотеки в прошлом году россияне покупали квартиры:на них пришлось 74% всех таких сделок. На втором месте— нежилые помещения, доля которых в общей структуре неипотечных сделок составила 18%. Реже всего за собственные деньги россияне покупали машино-места— их доля составила 7% от всех неипотечных сделок за прошлый год.
В 2026 году в случае дальнейшего снижения ключевой ставки и восстановления спроса на ипотеку эксперты прогнозируют снижение доли неипотечных сделок на 9 п.п. Тем не менееэтот способ покупки недвижимости будет преобладающим на рынке. «По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек»,— добавил Алексей Завгородний.
Рост доли сделок за наличные был связан с высокими ставками по ипотеке, которые наблюдались в прошлом году. Данную тенденцию также фиксировали в «Сбере». По данным сервиса «Домклик», доля сделок с недвижимостью, которые были совершены полностью на средства покупателя, без привлечения ипотеки, к началу марта прошлого года составила 55%. При этом во втором полугодии 2023-го этот показатель был на уровне 16,6%. Но потом стал расти. По итогам первого полугодия 2024 года доля сделок без ипотеки уже составила 31%, ко второму полугодию достигла 44%, а весной 2025-го уже превысила половину всех сделок.