Стоимость высокобюджетных квартир и апартаментов в Москве выросла в связи изменением предложения. При этом премиальные новостройки сильнее всего подорожали на Арбате, а в сегменте де-люкс лидируют Хамовники
По итогам февраля 2026 года средняя цена предложения в элитных новостройках Москвы (к которым относятся классы премиум и де-люкс) выросла на 12%, составив 1,79 млн руб. за кв. м. Это следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков Kalinka Ecosystem.
Рост средних цен предложения элитного жилья за год объясняется структурными сдвигами внутри экспозиции: вышли новые проекты по более высоким стартовым ценам, чем годом ранее. Кроме того, в 2026 году с рынка выбыли более доступные лоты, уточнили аналитики.
Как подорожали премиальные новостройки
Средняя цена предложения в премиум-классе за год увеличилась на 10,1%— до 1,49 млн руб. за кв. м. В этом сегменте рост, по данным Kalinka Ecosystem, связан с увеличением экспозиции на 5% за счет выхода в продажу более просторных и дорогих лотов, чем годом ранее.
В двух районах Москвы премиальные новостройки за год подорожали более, чем в полтора раза. Наибольший рост цен зафиксирован на Арбате— на 68,7%, до 1,9 млн руб за кв. м. Сильное подорожание премиальных новостроек произошло и в Гагаринском районе. Там за год цены выросли на 54,3%, до 1,3 млн руб. за кв. м.
Существенное подорожание новостроек класса премиум аналитиками также фиксируется:
- на 37,9%— в Хорошево-Мневниках, до 1 млн руб. за кв. м.;
- на 30,6%— в районе Ростокино, до 764,6 тыс. руб. за кв. м.;
- на 28,5%— в Раменках, до 1,5 млн руб. за кв. м.
Как изменилась стоимость новостроек класса де-люкс
В новостройках де-люкс сегмента средняя стоимость предложения по итогам февраля составила 3,3 млн руб. за кв. м. Показатель оказался на 22,5% выше аналогичного периода прошлого года. Причины роста цен в этом классе иные, чем в премиум сегменте. В классе де-люкс это связано с сокращением экспозиции (на 9,1% за год) и вымыванием более бюджетных лотов, пояснили аналитики.
Самый существенный годовой рост цен на новостройки класса де-люкс аналитики фиксируют в Хамовниках и Красносельском районе:
- в Хамовниках они подорожали вдвое, до 5,4 млн руб. за кв. м по итогам февраля 2026 года;
- а в Красносельском районе— на 91%, до 2,3 млн руб. за кв. м.
Кроме того существенный рост цен на первичное жилье в сегменте де-люкс экспертами отмечен на Арбате (на 32% за год, до 2,9 млн руб. за кв. м), в Тверском районе (на 18,7%, до 3,5 млн руб. за «квадрат») и в районе Якиманка (на 14,9%, до 3,3 млн руб. за кв. м).
На фоне роста цен в 2025 году продажи элитного жилья в Москве поставили новый рекорд. Суммарная стоимость проданного в столице элитного жилья достигла в 2025 году почти 550 млрд руб. Для сравнения: в 2024 году итоговая сумма составляла 472 млрд руб., а 2023-м— 413 млрд руб.