Shutterstock/FOTODOM В 2025 году в строительной индустрии наблюдалось снижение темпов ввода жилья. И хотя в строительстве в настоящее время находится порядка 118 млн кв. метров жилой недвижимости, за год объем строящегося в России жилья вырос на лишь 2,6% — это минимальный показатель с 2021 года. Рост цен, «дорогая» ипотека и высокий первоначальный взнос привели к снижению спроса на недвижимость и к появлению новых парадигм в поведении потребителей. Эксперты компании «РОКВУЛ» проанализировали, как за год изменилось отношение россиян к жилью и что это значит для рынка.
Условия, а не квадратные метры
По данным Росстата, средняя цена одного квадратного метра в новостройке за год выросла на 19% и сегодня составляет 208 267 рублей, во вторичке — на 16%, до 129 074 рублей. Это, а также высокий процент по ипотеке, привели к тому, что потребитель стал рациональнее и больше не гонится за площадью. Стремясь улучшить свои жилищные условия, россияне переезжают не в более просторные, а в более удобные и качественные квартиры: с хорошим расположением, развитой инфраструктурой, с вниманием к экологии и материалам, из которых построен дом.
Так, согласно опросу, проведенного экспертами компании, в 2025 году россияне при выборе жилья прежде всего ориентировались на локацию и транспортную доступность (51% участников опроса), на втором месте — репутация застройщика (39%) и лишь на третьем — непосредственно площадь помещения (38%).
При этом самым привлекательным вариантом опрошенные чаще всего называли квартиры с готовым ремонтом (37%), хорошей звукоизоляцией (28%) и свободной планировкой (29%) в жилом комплексе с закрытым двором-парком (34%). Желательно, чтобы при этом в доме были обустроенные места общего пользования (14%) и коммерческие площади на первом этаже (17%).
Директор по продажам компании «РОКВУЛ» Роман Карташев отметил, что россияне, принимая решение о покупке жилья, все больше внимания уделяют его качественным, а не количественным характеристикам.
«В частности, изучают, из каких материалов построен дом, насколько они безопасны и экологичны, какова его энергоэффективность, каким будет микроклимат внутри. В свою очередь, девелоперы, стремясь удовлетворить этот запрос, концентрируются на эффективности и качестве, но снижают темпы ввода и площади новых квартир. С одной стороны, это провоцирует снижение потребности в стройматериалах: по нашим оценкам, спрос на тепло- звукоизоляцию за январь-октябрь снизился примерно на 10% относительно 2024 года. С другой стороны, застройщики стали проявлять больший интерес к натуральным и энергоэффективным материалам, а это крайне позитивный тренд в долгосрочной перспективе», — указал он.
«Начинка», а не картинка
Вместе с ростом цен на квадратный метр резко увеличился и срок накопления первоначального взноса. Как подсчитали аналитики СберИндекса, человеку с медианной зарплатой, покупающему сейчас квартиру в первичке, потребуется больше шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос в размере 20% по ипотеке на квартиру площадью 65 кв. метров (для сравнения: в 2019 году было хватало двух-трех лет). Это — очень весомая преграда для покупки нового жилья.
В то же время цены на материалы для ремонта и строительства выросли умеренно: по данным за январь-октябрь, всего на 5,8% к тому же периоду 2024 года. Совокупность этих факторов привела к тому, что часть россиян отказалась от приобретения жилья в пользу обновления уже имеющейся недвижимости. Причем речь идет не о косметическом ремонте, а о долговечных инвестициях в качество и энергоэффективность жилья. Согласно результатам исследования компаний «РОКВУЛ» и «Строй-Альянс», в этом году россияне в среднем в три раза чаще приобретали товары для капитального ремонта, чем для внутренней отделки.
В лидерах по уровню спроса оказались окна и двери (28%), далее следуют электрика (26%) и конструктивные материалы — кирпич, битум и другие основы для капитального ремонта (20%). Также в 2025 году был высок интерес к утеплителям и шумоизоляции — эти категории отметили по 14% опрошенных. Товары из группы материалов для внутренней отделки в 2025 году приобретали 32% покупателей.
Изменился и сам подход к покупке. Так, в 2024 году только 39% россиян прежде всего учитывали надежность и долговечность материалов, в 2025 году доля таких респондентов выросла до 43% . Также с 18% до 28% выросла доля тех, кому важен высокий гарантийный срок.
Роман Карташев считает, что в ситуации экономической нестабильности приоритеты потребителей смещаются в сторону осознанного капитального ремонта жилья. «В 2025 году это стало одним из факторов, которые поддерживали спрос на качественные утеплители, шумоизоляцию и энергоэффективные материалы. Такой рациональный подход вполне оправдан. Часто желание переехать в новую квартиру связано с недостатками имеющегося жилья, которые вполне можно исправить. Например, наш опрос показал, что в 2025 году 69% россиян недовольны посторонним шумом в квартирах, это на 16 процентных пунктов больше, чем год назад. Запрос на комфортную акустическую среду сегодня настолько высок, что даже при ограниченных бюджетах каждый четвертый (25%) россиянин готов доплатить более чем 20% от стоимости жилья за улучшенную защиту от шума», — указал эксперт.
В перспективе 2026 год может оказаться для строительной отрасли если не переломным, то гораздо более трансформационным, чем кажется на первый взгляд. Совокупность экономических и социальных факторов постепенно формирует новые, более высокие требования к качеству жилья: переезд в новую просторную квартиру уже не кажется привлекательным вариантом, если сопровождается слабой звукоизоляцией, дешевыми окнами или плохой инфраструктурой вокруг.