«Театрал» — строящийся жилой комплекс бизнес-класса в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. В ЖК спроектированы квартиры от просторных студий до четырёхкомнатных. Ввод в эксплуатацию планируется до конца 2024 года. Подробнее о ЖК «Театрал», его плюсах и минусах — в нашем обзоре.
- О жилом комплексе
- Цены
- Архитектура
- Планировки и отделка
- Инфраструктура комплекса
- Транспорт
- О застройщике
- О районе Пролетарский
- Резюме
- Предложения застройщиков в районе
О жилом комплексе
«Театрал» состоит из одного кирпично-монолитного дома высотой 17 этажей. В ЖК запланированы две парковки, а также игровая и спортивная площадки в закрытом от машин дворе. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2024 года. В комплексе можно купить квартиры различных планировок: от студий до четрёхкомнатных, общей площадью от 31 до 185,2 кв. м.
Жилой комплекс расположен в центральной части города — рядом с парком им. Октябрьской революции и театром драмы им. Горького. В пределах 3 км от него находятся здания администрации города и правительства области.
Цены
По данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2024 года, самая дешёвая квартира в ЖК «Театрал» стоит 7,8 млн рублей. Это квартира-студия площадью 31,6 кв. м. Самая дорогая квартира — вариант с кухней-гостиной, тремя спальнями, кабинетом, тремя санузлами и двумя лоджиями. Общая площадь такой квартиры — 130,9 кв. м, стоимость — 25,5 млн рублей.
Квадратный метр в ЖК стоит в среднем от 192,3 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 233,8 тыс. рублей (студии).
-
14,47 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
24,14 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
17,13 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
17,01 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
28,95 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
17,2 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
28,67 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
23,32 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
17 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
7 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
29,39 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
17,06 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
24,14 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
23,32 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
21,92 млн ₽ улица Максима Горького, 297
-
10,55 млн ₽ улица Максима Горького, 297
Сравнить цены можно с ЖК «Рубин» — проектом класса «комфорт+», строящимся в 400 метрах от ЖК «Театрал». В этом комплексе квадратный метр стоит в среднем от 154,8 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 191,1 тыс. рублей (студии). Минимальная стоимость квартиры — 5,4 млн рублей за студию площадью 28,8 кв. м. Этот ЖК сдан в эксплуатацию.
В ЖК бизнес-класса «Космос» (800 метров от ЖК «Театрал») минимальная стоимость квартир — 5,8 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м. Квадратный метр в этом ЖК стоит в среднем от 167,6 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 198,6 тыс. рублей (студии). Комплекс планируют сдать в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.
Цены на квартиры в ЖК «Театрал» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)
|
Количество комнат |
Площадь, м² |
Минимальная стоимость, млн ₽ (октябрь 2024) |
Средняя цена 1 кв. м, тыс. ₽ (сентябрь 2024) |
|
Студии и 1 |
От 31,6 |
7,8 |
233,8 |
|
2 |
От 59,5 |
13 |
218,6 |
|
3 |
От 88,9 |
17,9 |
194,9 |
|
4 |
130,9 |
24,8 |
192,3 |
Архитектура
ЖК состоит из одного кирпично-монолитного здания высотой 17 этажей. На каждом из них — по пять или шесть квартир. Фасады здания — тёмно-серые, с большой площадью остекления. В оформлении использованы керамический кирпич и композит. Предусмотрены блоки под кондиционеры под цвет фасадов.
Фасад ЖК
Ход строительства ЖК «Театрал»
- Январь-Март 2024 года
-
-
-
-
-
Планировки и отделка
В ЖК спроектированы квартиры от студий до четырёхкомнатных общей площадью от 31 до 185,2 кв. м (в продаже остались варианты от 31,6 до 130,9 кв. м). Есть квартиры с обычными кухнями и варианты евроформата (например, в квартирах, которые застройщик позиционирует как двухкомнатные, спроектирована кухня-гостиная и одна спальня).
Санузлы в студиях, однокомнатных квартирах и «двушках» евроформата — совмещённые, а начиная со стандартных двухкомнатных квартир — раздельные. В многокомнатных квартирах спроектировано несколько санузлов.
Комнаты практически во всех квартирах имеют правильную форму с прямыми углами. Исключение — некоторые трёхкомнатные квартиры, в которых гостиная сделана в форме треугольника.
Планировки квартир в ЖК «Театрал»
186.2 3-комнатная30 397 708 ₽от 163 252 ₽ за м2
130.5 4-комнатная27 342 000 ₽от 210 000 ₽ за м2
89.6 3-комнатная22 220 800 ₽от 248 000 ₽ за м2
106 3-комнатная23 320 000 ₽от 220 000 ₽ за м2
88.4 3-комнатная21 923 200 ₽от 247 999 ₽ за м2
89.2 3-комнатная20 516 000 ₽от 230 000 ₽ за м2
Во всех квартирах есть как минимум одна лоджия, выполнено панорамное остекление. Есть варианты с двумя лоджиями и одна на весь комплекс трёхкомнатная квартира с просторной террасой.
Квартира с террасой
Помещения передаются покупателям без отделки, с предчистовой отделкой white box или с ремонтом под ключ.
1/2
Отделка от застройщика
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входы в подъезды сделаны на уровне земли. В холлах будет много света, здесь оборудуют стойку ресепшн и зону отдыха с диванами. В подъездах предусмотрены места для хранения колясок.
Двор. Во дворе появятся игровая площадка с деревянными комплексами, спортивная зона и места для отдыха. Двор будет закрыт от машин.
Двор ЖК
Для детей. В жилом комплексе не предусмотрена собственная образовательная или иная инфраструктура для детей, помимо детской площадки во дворе.
Детская площадка
Покупки. Коммерческие помещения расположатся на первом этаже ЖК. Комплекс находится в центральной части города с развитой инфраструктурой, необходимые магазины и сервисы есть рядом с комплексом.
Паркинг. В ЖК есть наземная парковка на 23 машиноместа, а также подземный паркинг на 51 машиноместо. В паркинг можно спуститься на лифте с жилых этажей.
-
Евгений Изотов15 июляРасположение хорошее. Красивый вид из окна(у кого окна выходят на парк),красивый фасад дома.Пожарные выходы по всем этажам в плитке,стены в декоративной штукатурке.Выходы из лифта на этажах возле квартир тоже выполнены качественно.Лифты хорошие,но уже сейчас зависают и работают не корректно.Дом позиционируется как бизнес. По моему мнению,цена за метр квадратный сильно завышена. Если вам захочется припарковаться рядом с домом-забудьте.Место для парковки искать будете очень долго.Получится это сделать только в выходные.Мест в подземной парковке очень мало.Территория внутри двора ничтожна-её просто нет,впрочем как и детской площадки.С другой стороны рядом парк-будете ходить гулять туда.
-
Камал Ю.2 сентябряЛучшая Локация . Есть подземный паркинг. Двор без машин. Качество строительства- отличное. Дом выглядит как бастион . Лучшие виды на парк и центр города. Входные группы Роскошные , 2 лифта. Хороший бизнес класс у застройщика можно получить хорошую скидку. Дом уже сдан .
-
Ксения15 июня 2024Вообще не поняла этот комплекс 🤷🏼♀️ Всё очень сомнительно уже с порога. Нас встретили не то что без улыбки-никто не представился и не познакомился. Менеджер была недовольна всю дорогу,что уже не вызывает желания что-то приобретать. Двор очень и очень маленький и темный. Квартиры,которые остались,имеют высокий прайс и не имеют никакого вида. В квартире за 19 млн вид на глухую стену в 5 метрах 😁 Три звезды ставлю только за местоположение-центр.
-
Виталий14 январяОчень дорогие квартиры, продают их как жильё высоко класса, однако дом построен в единственном экземпляре, внутренняя территория очень мала, рядом находятся предприятия, под боком Ростовской водоканал. В будни в течении всего рабочего дня машину оставить не где, все забито и вторым рядом, часто работает эвакуатор. Сами дороги не сделаны, трамвайные пути, шум, гам, интенсивное движение. Конечно это центр города, рядом есть все, в том числе недалеко парк, школы и другие учебные заведения, детский сад, магазины, сервисы и т.п. Если у вас нет авто, то покупать можно, а так замучаетесь. Кстати, есть подземный паркинг, но он очень мал.
-
Илья Иванченко28 ноября 2024Очень мрачное здание! Хоть и позиционируют себя как жилье классом выше среднего (элитное, судя по ценам). Даже ночная фасадная подсветка не спасает (хотя были надежды, не оправдание себя), парковки практически нет, как и двора внутри(цветник)
Транспорт
Комплекс «Театрал» расположен на улице Максима Горького, в 200 метрах от Театрального проспекта и в 400 метрах от проспекта Шолохова. До Большой Садовой улицы и здания администрации города можно доехать за 10–15 минут на машине или за 25–35 минут на общественном транспорте. Остановки автобусов и трамваев расположены в 200–400 метрах от жилого комплекса.
Примерно в 1,5 км от комплекса находятся железнодорожные станции «Ростов Товарный» и «Микояна». Через них в утренние и вечерние часы пик проходят электрички до станции «Ростов-Главный». Путь на машине до ж/д вокзала «Ростов-Главный» займёт 15 минут, на автобусе — около получаса. До ж/д вокзала «Ростов-Западный» нужно ехать полчаса на машине.
Ипотека в ЖК «Театрал»
- от 22,3%Ипотека на новостройку
- от 22,3%Ипотека на вторичное жильё
- от 6%Ипотека с господдержкой для семей с детьми
- от 6%Ипотека для специалистов IT-компаний
- от 5,99%Семейная ипотека
- от 5,99%Ипотека для IT-специалистов
О застройщике
Жилой комплекс строит компания «ЮгСпецСтрой», которая была основана в 2012 году. В портфеле компании более 130 000 кв. м недвижимости, сданной в эксплуатацию, и ещё 92 000 кв. м приходится на объекты на разных этапах строительства. По данным на октябрь 2024 года, «ЮгСпецСтрой» входит в топ-15 застройщиков по объёму текущего строительства в Ростовской области и в топ-3 надёжных застройщиков региона. Среди проектов компании — ЖК «Новый горизонт» и ЖК «Вишнёвый сад».
Бесплатный подбор новостройкиМы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
О районе Пролетарский
Пролетарский район — один из восьми районов Ростова-на-Дону, в нём проживает около 121 тыс. человек. В состав района входят микрорайоны Александровка, Берберовка, Нахичевань, а также остров Зелёный и посёлки Кирпичный и Ясная Поляна.
Парк им. Октябрьской революции. Фото: Парк Революции
История района
Пролетарский район был образован в 1929 году и появился в результате объединения Нахичевани-на-Дону и Ростова-на-Дону. Историческое наследие армян-переселенцев, основавших Нахичевань в 1779 году, до сих пор заметно в архитектуре и культурных объектах района. В Пролетарском сохранились памятники архитектуры — особняки ростовской знати и здание Нахичеванского драматического театра, в котором сейчас располагается молодежный театр.
Ростовский-на-Дону академический молодежный театр. Фото: Вадим Анохин (Wikimedia Commons)
Инфраструктура района
Образование. За 4 минуты от ЖК «Театрал» можно дойти до школы №22, за 13 минут — до школы №80, в пределах 1,5 км расположены также школы №1, №42, №49. В пределах 10-20 минут пешком есть несколько детских садов (№24, №126, «Жемчужина», №70, №263).
В 600-800 метрах находятся корпуса Ростовского государственного медицинского университета. За 25 минут можно дойти до Донского государственного технического университета.
Донской государственный технический университет. Фото: Vlad2000Plus (Wikimedia Commons)
Медицина. В пешей доступности находятся аптеки, диагностические лаборатории, стоматологические кабинеты. За 7-10 минут можно доехать до Детской больницы №1, поликлинического отделения №1 и поликлиники №3 «РЖД Медицина». До комплекса зданий городской больницы №1 им. Семашко путь займёт около 15 минут. В семи минутах на машине расположен НИИ онкологии.
Покупки и отдых. Жилой комплекс находится в центральной части города — рядом с парком им. Октябрьской революции и театром драмы им. Горького. В пределах 3 км от ЖК расположены Музыкальный театр, Музей изобразительных искусств и Донская библиотека.
Ростовский государственный музыкальный театр. Фото: Вольный Дон
Поездка на автомобиле до торгово-развлекательного центра «РИО», где есть магазины одежды и обуви, а также кафе, займёт примерно 20 минут. Добраться до ТРЦ «Горизонт» с различными магазинами, развлечениями, кафе и ресторанами можно за 15–20 минут на машине.
Спорт. В 5-7 минутах езды на машине от жилого комплекса находятся центры World Class Exclusive и World Class Deluxe. За 10-15 минут можно доехать до фитнес-центров «Арбат-Фитнес», Prime Sport&SPA и «Первый фитнес». В упомянутых ТРЦ «РИО» и «Горизонт» также есть фитнес-центры.
Рядом с ЖК находится стадион «Юность России». За 15 минут можно доехать до стадиона «Труд», до стадиона «Ростов-Арена» ехать нужно около 20 минут. Дорога до бассейна ДГТУ займёт около 20 минут. За 8 минут можно доехать до Ростовского ипподрома и бассейна «Волна».
Экологическая обстановка
В районе расположены крупные промышленные объекты — такие, как ОАО «Донская кондитерская фабрика», ЗАО «Ростовская игрушка», ОАО «Красный Аксай», а также тракторный завод «Ростсельмаш». Несмотря на обилие промышленных предприятий, Пролетарский район сохраняет статус одного из самых экологически чистых в Ростове благодаря близости к реке Дон и наличию зелёных зон. Жители района могут отдохнуть в парке имени Октябрьской революции, парке культуры и отдыха имени Островского, детском парке им. В. Черевичкина, сквере Фрунзе.
Парк культуры и отдыха имени Островского. Фото: Vladimir K. (Яндекс Карты)
Недостатки района
Рядом с ЖК расположена разнородная малоэтажная застройка. В 550 метрах от него находится Пролетарское кладбище (также известно как Армянское кладбище) площадью примерно 14 гектаров.
Будущее района
В микрорайоне Александровка планируют проложить новую дорогу между проспектами 40-летия Победы и территорией старого аэропорта, где до 2040 года построят 1,4 млн кв. м жилья и 700 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Резюме
Жилой комплекс «Театрал» — это строящийся проект бизнес-класса в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. В кирпично-монолитном 17-этажном здании спроектированы квартиры от студий до четырёхкомнатных общей площадью от 31 до 185,2 кв. м. В ЖК можно выбрать квартиру без отделки, с предчистовой отделкой или с ремонтом под ключ. Ввод здания в эксплуатацию намечен на конец 2024 года.
ЖК «Театрал» расположен в центральной части города, недалеко от театра им. Горького и парка Октябрьской революции, а также рядом с важными культурными и административными объектами. У комплекса хорошая транспортная доступность.
Среди недостатков можно выделить отсутствие собственной инфраструктуры, кроме площадок во дворе, коммерческих помещений и паркинга. Минусом для некоторых потенциальных покупателей может быть также близость к кладбищу. Кроме того, несмотря на наличие подземного и наземного паркингов, машиномест здесь недостаточно для такого жилого комплекса.
Предложения застройщиков в районе (сентябрь 2024)
|
Название ЖК |
Цена квартир, млн ₽ |
Застройщик |
Площадь, м² |
Сроки сдачи |
Транспортная доступность |
Отделка |
|
«Панорама на Театральном» |
от 4,4 до 10,1 |
СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» |
от 27,5 до 68,1 |
4 кв. 2025 – 3 кв. 2026 |
14 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 22 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» |
черновая, под ключ, white box |
|
«61 Квартал» |
от 4 до 9,1 |
«ЮгСтройИнвест» |
от 28,5 до 81,3 |
1–2 кв. 2028, есть сданные |
25 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 33 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» |
предчистовая |
|
«Город у реки» |
от 3,6 до 10,2 |
«Московская Строительная Компания» |
от 24,2 до 78 |
3 кв. 2024 |
20 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 33 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» |
без отделки, white box |
|
«Персона» |
от 4,5 до 11,3 |
«ЮгСтройИнвест» |
от 28,5 до 96,8 |
2–3 кв. 2028 |
25 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 31 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» |
white box |
|
«Проявление» |
от 7,8 до 55,6 |
ADM Group |
от 40,3 до 202,4 |
4 кв. 2025 |
15 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 28 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» |
без отделки |
|
«Текучёв» |
от 2,9 до 8,4 |
«СМУ №1» |
от 17,6 до 62,8 |
2 кв. 2026 |
13 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 23 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» |
white box |
Материал по теме
Материал по теме
