В 2025 года россияне охотнее приобретали квартиры на первичном рынке. Так, на жилье в новостройках пришлось порядка 70% всех выданных Сбером жилищных займов. Тем не менее, спрос на готовое варианты оставался высоким. Несмотря на дорогие кредиты и изменение условий льготных программ, покупатели продолжают выбирать вторичку из-за ее разнообразия и большого разброса цен на квадратные метры.
Аналитики компании «Домклик» назвали регионы, где квартиры в старом фонде пользовались большей популярностью, чем в новых жилых комплексах.
Высокий интерес к вторичной недвижимости наблюдается даже в тех субъектах, которые активно застраиваются новостройками. В лидерах по доле вторичных сделок оказались даже регионы, на территории которых расположены города с населением более миллиона человек. Речь идет о Самарской и Омской областях, а также Красноярском крае, где более 56% ипотечных заемщиков предпочти приобрести квартиры в старом жилфонде.
В регионах Севера и Дальнего Востока ситуация показательнее. Например, в Мурманской области и на Камчатке доля готового жилья в структуре выдач жилищных займов превышает 80–90%. Примечательно, что даже наличие льготной арктической ипотеки под 2% не смогло сместить фокус интереса граждан со вторичных вариантов на новостройки.
Среди городов первенство по популярности существующего старого фонда удерживают Мурманск и Петропавловск-Камчатский. Однако максимальный перекос зафиксирован в Нижнем Тагиле, где 87% ипотек оформляется на вторичные объекты. Похожая картина в Нижневартовске и Копейске. Интересна ситуация наблюдается в Кудрово, спутнике Петербурга: хотя стройка там не прекращается, первичный рынок начал уступать вторичному из-за массовой перепродажи квартир в сданных кварталах. Результате доля готового жилья в ипотечных сделках достигла 68%.
Существуют локации, где вторичный фонд не только популярнее, но и стоит дороже новостроек. К ним относятся известные курорты: Геленджик, Георгиевск и Горячий Ключ. Ограниченное предложение новых площадок и выгодное расположение старых домов у моря делают такие объекты премиальными. В этих городах спрос поддерживает и семейная ипотека, позволяющая покупать готовое жилье.
7 ключевых критериев при выборе новостройкиЧитать дальше