Размер самих скидок, которые дают продавцы вторичного жилья в Москве, тоже уменьшился за год
В январе 2026 года доля сделок со скидками на рынке вторичного жилья Москвы составила 73%. Это на 8 п.п. меньше показателя годичной давности (81%), следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков компании «Инком-Недвижимость».
Снижение доли сделок с дисконтом в компании связывают с нехваткой ликвидных квартир в структуре всего жилья, выставленного на продажу. В условиях ограниченного выбора покупатели вынуждены идти на условия собственников, пояснили в «Инком-Недвижимости».
Сокращение доли сделок с дисконтом сопровождается и снижением размера самих скидок. Если в начале прошлого года средний размер дисконта на вторичное жилье в Москве составлял 5,4% от цены предложения, то в январе 2026 года он снизился на 0,5 п.п.— до 4,9%. Снижение размера скидки, как и уменьшение доли сделок с дисконтами, связано с дефицитом ликвидных квартир, когда хорошие варианты в экспозиции надолго не задерживаются, поясняют риелторы.
Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве по итогам января 2026 года составила 288 тыс. руб., что на 1,3% больше января прошлого года. В Новой Москве средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 1,2% и достигла отметки 208,8 тыс. руб., уточняется в исследовании.
В середине прошлого года, по данным «Яндекс Недвижимости», в среднем по всем мегаполисам России еще до торга с реальным покупателем цены на вторичное жилье снижали 54,6% продавцов. При этом средний размер такой скидки составлял 5,1%.