В Госдуме обсудят полное обнуление процентной ставки по льготной ипотеке для россиян, воспитывающих четверых и более детей. По словам Владимира Кошелева, представляющего профильный комитет по строительству, такое нововведение — не просто социальный жест, а стратегический вклад в демографическое процветание страны.
Предполагается, что нагрузка на государственный бюджет будет умеренной из-за небольшого числа родителей, воспитывающих четырех детей. При этом парламентарий уверен, что социальная отдача для будущего России окажется максимальной, сообщает «Газета.ru».
Тем не менее, профессиональное сообщество высказывает обоснованные опасения относительно стабильности рынка. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с Regions акцентирует внимание на том, что любая льготная программа кредитования неизбежно стимулирует спрос, что дает девелоперам повод для планомерного повышения цен на жилье. Таким образом, финансовое преимущество от низкой ставки может быть фактически поглощено возросшей стоимостью недвижимости.
В качестве разумного компромисса Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties, рекомендует запустить проект в пилотных регионах или использовать поэтапную схему смягчения условий кредитования по мере расширения семьи, заимствуя успешный опыт ОАЭ. В этой стране государственное участие в решении квартирного вопроса многодетных носит системный характер.
Еще одна важная инициатива исходит от «Совета матерей» и касается доступности первоначального взноса. Председатель правления общественной организации Татьяна Буцкая отмечает, что для многих супружеских пар главным препятствием для оформления льготного кредита становится именно необходимость единовременно выплатить крупную сумму на старте. Даже при текущей льготной ставке в 6% накопить нужные средства, одновременно оплачивая аренду текущего жилья, крайне сложно.
Предложение разрешить выплату первого взноса в рассрочку призвано сделать семейную ипотеку реально достижимым инструментом для тех, кто сейчас вынужден годами откладывать покупку собственной квартиры.
Дополнительно общественники предлагают пересмотреть жесткие требования банков к месту прописки ребенка. Сейчас наличие только временной регистрации часто становится поводом для автоматического отказа в кредите. Эксперты уверены, поскольку программа жестко ограничивает количество льготных займов в одни руки, бюрократические сложности с пропиской не должны блокировать доступ к господдержке. Весь пакет этих предложений будет направлен в Минстрой и Минфин в ближайшее время.
Девелопер: кто он и чем занимается на рынке недвижимостиЧитать дальше