В третьем квартале год к году «индекс миллиона» снизился в 14 из 18 рассматриваемых локаций Москвы. Падение составило от 1 до 29%
Подписывайтесь на наши соцсети в
Telegram
«Максе»
ВКонтакте
«Индекс миллиона» (число квадратных метров в элитных новостройках Москвы, которые можно купить за 100 млн руб.) по итогам третьего квартала снизился на 5% и составил 43 кв. м. Такие данные предоставили «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании NF Group.
Снижение доступности элитных новостроек консультанты объяснили ростом средней цены предложения до 2,3 млн руб. за 1 кв. м (+6% за год). «Одним из ключевых драйверов роста средневзвешенной цены предложения и, как следствие, снижения «индекса миллиона» становятся новые проекты, которые выходят по высоким стартовым ценам»,— пояснил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. «По итогам третьего квартала 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно было приобрести всего 61 кв. м (-1% за год), а в классе делюкс— 30 кв. м (-9% за год)»,— добавил эксперт.
«Индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
| Локация | Число кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. (III кв. 2026 г.) | Динамика за год, % | Средневзвешенная цена, млн руб. за 1 кв. м (III кв. 2026 г.) |
|---|---|---|---|
| Патриаршие пруды | 24 | -7% | 4,2 |
| Остоженка-Пречистенка | 24 | -1% | 4,2 |
| Плющиха | 27 | -29% | 3,7 |
| Арбат | 29 | -15% | 3,4 |
| Тверской | 30 | -1% | 3,4 |
| Якиманка | 34 | -10% | 2,9 |
| Хамовники | 34 | -10% | 2,9 |
| Чистые пруды | 41 | +1% | 2,4 |
| Замоскворечье | 42 | -23% | 2,3 |
| Сретенка | 42 | -1% | 2,3 |
| Гагаринский | 49 | — | 2 |
| Таганский | 53 | -19% | 1,8 |
| Дорогомилово | 62 | -4% | 1,6 |
| Пресненский | 64 | -1% | 1,5 |
| Раменки | 72 | +8% | 1,4 |
| Даниловский | 75 | -12% | 1,3 |
| Донской | 80 | -18% | 1,2 |
| Басманный | 91 | — | 1,1 |
Данные: NF Group
Доступность элитных новостроек упала в 14 из 18 локаций Москвы
По данным NF Group, в третьем квартале год к году «индекс миллиона» снизился в 14 из 18 рассматриваемых локаций Москвы. Снижение составило от 1до 29%. Сильнее всего доступность элитных новостроек сократилась в кластере Плющиха— на 29%, до 27 кв. м. Это связано с выходом новых проектов делюкс-класса в локации со стартовыми ценами выше 3 млн руб. за 1 кв. м.
Почти не изменился «индекс миллиона» в Пресненском районе (-1%) и на Сретенке (-1%). Там за 100 млн руб. в элитных новостройках можно купить 64 и 42 кв. м соответственно. В двух локациях «индекс миллиона» увеличился— на Чистых прудах— на 1%, до 41 кв. м, а также в Раменках— на 8%, до 72 кв. м.
По итогам третьего квартала две локации стали новыми для первичного рынка элитной недвижимости— это Гагаринский и Басманный районы, где вышли новые проекты.
Меньше всего элитного жилья за 100 млн руб. можно купить в самых дорогих локациях Москвы— на Патриарших прудах и Остоженке-Пречистенке— всего 24 кв. м. Больше всего доступно к покупке на эту сумму в Басманном районе— 91 «квадрат».
По данным «Intermark Городская недвижимость», в сентябре 2026 года на рынке элитных новостроек Москвы было совершено 96 сделок с лотами стоимостью более 100 млн руб., 55 из которых пришлись на проекты за пределами ЦАО. Смещение предпочтений покупателей в пользу локаций за пределами центра лишь нарастает: за год индекс экспансии элитного жилья вырос с 1,10 до 1,34.