Квартира в новостройке: с отделкой или без — что лучше ?
Какие виды отделки в новостройках предлагают застройщики
Без отделки
Квартира представляет собой бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, в некоторых случаях без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Вместо радиаторов отопления могут быть только трубы. Жильцу надо заказывать полную отделку и ждать несколько месяцев окончания ремонта.
Черновая отделка
Черновая отделка подразумевает: наличие межкомнатных перегородок, хотя их могут и вовсе не делать, либо выделить лишь санузлы. На полу — стяжка, стены выровнены штукатуркой. Электричество заведено в квартиру, но без разводки, установлены радиаторы отопления. Балкон застеклен. Стоимость черновой отделки застройщик увеличивает стоимость квартиры на примерно 4-7 тыс. рублей за м2.
Покупателю квартиры все еще нужно заказать отделку, но он потратит на нее меньше денег и времени.
Предчистовая отделка
Иногда называют «white box». Cтены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлевкой. На полу выровненная чистовая стяжка. Сделана электрика: есть электрощиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне. Предчистовая отделка прибавит к стоимости квартиры около 7-12 тысяч рублей за кв.метр.
Хозяину такой квартиры останется заказать только чистовую отделку, установить мебель и переехать, что займет 1-2 месяца.
Чистовая отделка
Это отделка «под ключ»: на стенах покрашены или оклеены обоями, пол покрыт ламинатом или линолеумом, потолки окрашены, установлены розетки и выключатели. Смонтирована сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле. Иногда застройщики ставят базовую мебель — например, кухонный гарнитур. За это придется доплатить в среднем 13-20 тысяч рублей за кв.метр.
Свободная планировка
Самый загадочны вид отделки, что за этим обозначением может скрываться как предчистовая, так и полное отсутствие отделки.
Преимущества квартиры без отделки
- Низкая стоимость. Разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20-30%.
- В квартиру без отделки можно переехать иногда быстрее, так как застройщик может разрешать делать ремонт до приемки дома. Достоинство спорное, потому что жить когда вокруг соседи только делают ремонт — то еще удовольствие.
- Видны сразу все недочеты постройки, и есть возможность их исправить. Напротив, в квартирах с отделкой недочеты могут быть скрыты и станут неприятным сюрпризом позже.
- Свобода выбора дизайна и отделочных материалов.
Недостатки квартиры без отделки
- Ремонт в доме без отделки может длиться на протяжении 2 лет.
- Ремонт потребует большого бюджета, часто больше, чем вы предполагали. Присутствует переплата за материалы по розничным ценам.
- Эмоциональное напряжение и усталость от ремонта.
- Риски некачественного ремонта.
- Урон отделке в случае усадки дома
Какой вариант выбрать
- берет ипотеку и не откладывает на ремонт. Стоимость отделки включена в сумму, на которую он берет ипотеку. Можно сразу переехать. Ремонт под себя в таком случае делают через 3-5 лет;
- собирается сдавать квартиру в аренду и качество ремонта будет достаточно.
Квартира без отделки подойдет тем, кто:
- собирается жить в квартире сам;
- хочет индивидуальный дизайн и более высокий уровень комфорта;
- готов подождать несколько месяцев;
- отложил деньги на отделку или готов взять на нее потребительский кредит.
Разница в стоимости отделки от застройщика и самостоятельного ремонта не так велика: для однокомнатной квартиры 33 кв. м она составляет 50-150 тысяч рублей.
Покупая квартиру напрямую от группы компаний «ПРОФИТ», вы можете выбрать подходящие вам варианты отделки.
Также мы рекомендуем наших партнеров, которые предоставляют услуги отделки и меблировки квартир. Заказажите выгодно чистовую отделку квартиры в понравившемся вам варианте или получить скидку!