Несмотря на снизившиеся за месяц продажи новостроек в Подмосковье из-за ужесточения семейной ипотеки, по спросу на первичное жилье октябрь вошел в тройку лидеров в 2026 году
Примите участие в мероприятии РБК
ВЭД форум
В октябре 2026 года в новостройках Подмосковья было заключено около 4,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ)— на 21% меньше, чем месяцем ранее. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства недвижимости «Метриум». Однако этот месяц вошел в тройку лидеров по спросу на первичное жилье в 2026 году.
Почему в октябре снизился спрос на новостройки
Снижение спроса в октябре было ожидаемымпосле сентябрьского бума сделок, когда в Подмосковье было заключено было 5,4 тыс. ДДУ. Этот бум происходил в преддверии главных в этом году изменений семейной ипотеки— самой популярной из ныне существующих льготных жилищных программ.
С октября ставки по семейной ипотеки дифференцировали в зависимости от количества детей в семье и региона, и для большинства семей они стали выше. Кроме того, для всех вдвое снижены максимальные сроки льготного кредитования, а максимальные суммы кредита для ряда семей, наоборот, увеличены.
Как поясняют аналитики, есть и еще одна причина для октябрьского снижения числа сделок. Она связана с тем, что в сентябрев Подмосковье был введен в эксплуатацию ряд новостроек. После этого момента еще не проданное в них жилье реализуется уже не по ДДУ, а по договорам купли-продажи, что не отражается в общей статистике первичных сделок.
По продажам октябрь — в тройке лидеров2026-го
Несмотря на месячный спад спроса на новостройки, октябрь оказался в тройке лидеров 2026 года по количеству проданного за месяц жилья в новостройках Подмосковья. Помимо сентября его обогнал лишь январь, когда было заключено около 4,6 тыс. ДДУ.
Январь (как и сентябрь) предшествовал изменениям в семейной ипотеке. С февраля по этой программе было введено правило «одна семейная ипотека— на одну семью» (вместо действовавшего ранее «одна семейная ипотека— в одни руки»).
Во все остальные месяцы уже завершившейся части 2026 года спрос на новостройки Подмосковья был ниже, чем в октябре. А минимум сделок аналитиками зафиксирован в марте, когда было заключено 2,7 тыс. ДДУ.
Доля ипотечных сделок в структуре всего ДДУ в Подмосковье за месяц тоже снизилась— с 74% в сентябре до 69% в октябре. Однако как и в случае со спросом на новостройки, эта доля не стала минимальной в 2026-м. Например, в июле и августе доля ипотечных сделок была еще ниже— 68% и 67% соответственно, подсчитали аналитики.
Новые условия семейной ипотеки дифференцируют в зависимости от количества детей в семье ипотечные ставкии максимальные суммы кредитов. В результате выбор предложения для многих из них расширился. Например, в Подмосковье семьям с одним ребенком без дополнительных доплат сейчас доступно более 8,5 тыс. квартир в новостройках, семьям с двумя детьми— 12 тыс., а многодетным— 14,3 тыс., подсчитала «РБК Недвижимость».